Grundbuch
Überblick
Was Sie im Grundbuch abfragen können
Das Hauptbuch (Der Grundbuchsauszug)
- A-Blatt (Gutsbestandsblatt): Grundstücksnummer, Fläche, Nutzung (z. B. Baugrund, Wald) und mit dem Eigentum verbundene Rechte.
- B-Blatt (Eigentumsblatt): Wer ist Eigentümer (inkl. Anteilen, Geburtsdatum, Adresse) und wie wurde das Eigentum erworben (z. B. Kaufvertrag, Schenkung).
- C-Blatt (Lastenblatt): Belastungen der Liegenschaft wie Pfandrechte (Hypotheken der Bank), Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte), Wohnrechte oder Vorkaufsrechte.
Ergänzende Grundstücksdaten
- Historische Eintragungen: Einblick in frühere Eigentümer und gelöschte Belastungen.
- Urkundensammlung: Zugrundeliegende Dokumente wie Kaufverträge, Pfandurkunden oder Dienstbarkeitsverträge.
- Katastraldaten: Auszüge aus der Digitalen Katastralmappe (DKM) zur genauen Lage und den Grundstücksgrenzen sowie Mappenblatt- und Koordinationsinformationen.
Zugriffsrechte (nach § 6 GUG)
- Frei zugänglich: Die grundstücks- und urkundenbezogene Abfrage steht grundsätzlich jedermann offen.
- Eingeschränkt: Die gezielte Recherche über das Personenverzeichnis (welche Liegenschaften besitzt eine bestimmte Person?) ist zum Datenschutz gesetzlich befugten Berufsgruppen (z. B. Notare, Rechtsanwälte, Banken) vorbehalten.
WEB, API
Zugriffsmöglichkeiten
Zugriff erfolgt über Web oder Schnittstelle.
FAQ
So setzen sich die Kosten für einen Grundbuchauszug zusammen
Transparent und nachvollziehbar – die Gesamtkosten eines Grundbuchauszugs bestehen aus zwei Komponenten:
- Gesetzliche Gerichtsgebühr: Dieser Betrag ist gesetzlich fixiert und wird direkt an das Bundesministerium für Finanzen (BMF) abgeführt.
- Verrechnungsgebühr: Diese Servicegebühr verbleibt bei der Verrechnungsstelle für die Bereitstellung der technischen Infrastruktur und den Abruf.
Siehe Entgeltbestimmungen.
Die Suche ist über Katastralgemeinde (KG) und Einlagezahl (EZ), über Grundstücksnummern oder teilweise auch über Adressinformationen möglich.
- KG = Katastralgemeinde
- EZ = Einlagezahl
Gemeinsam identifizieren sie eine Liegenschaft eindeutig im Grundbuch.
Eine Plombe weist darauf hin, dass ein Antrag oder eine Änderung beim Grundbuch noch in Bearbeitung ist. Der aktuelle Grundbuchstand kann sich dadurch noch ändern.
